Il valore aggiunto dell’investimento in alberghi boutique situati in zone tutelate dall’UNESCO è indiscutibile. Italia, ricca di paesaggi mozzafiato e patrimonio culturale di inestimabile valore, offre molteplici opportunità in tal senso. Questo articolo vi guiderà nello scoprire le strategie più efficaci per investire in queste realtà, per ottenere il massimo dei benefici possibili.
Identificare i siti UNESCO adatti
L’Italia è il paese con il maggior numero di siti UNESCO al mondo, con ben 55 siti riconosciuti. Questa ricchezza patrimoniale si traduce in una vasta gamma di opportunità per l’investimento in alberghi boutique. L’importante è identificare i siti con il maggior potenziale turistico.
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Berkshire Hathaway, una delle più grandi compagnie di investimento al mondo, ha infatti dimostrato nell’ottobre del 2023 l’efficacia di questa strategia, con l’apertura di un albergo boutique nel centro storico di Firenze, città dichiarata patrimonio dell’umanità dall’UNESCO nel 1982.
La scelta del sito deve essere guidata non solo dal valore culturale dello stesso, ma anche dalla sua attrattività turistica. Eventi periodici, come festival musicali o rassegne cinematografiche, possono ad esempio determinare un afflusso di turisti e quindi un aumento della revenue per l’albergo.
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Collaborare con le associazioni locali
Le associazioni locali possono svolgere un ruolo chiave nel successo di un albergo boutique. L’Associazione Valerio, ad esempio, ha contribuito significativamente al successo dell’Hotel Allegro, un albergo boutique situato nel cuore del borgo medievale di San Gimignano, anch’esso sito UNESCO.
Collaborare con le associazioni locali può infatti aiutare a integrare l’albergo nel tessuto sociale e culturale del luogo, accrescendo la sua attrattività per i turisti ansiosi di vivere un’esperienza autentica.
Adattare la struttura al paesaggio circostante
Un altro aspetto fondamentale nella strategia di investimento è l’adattamento della struttura al paesaggio circostante. Questo non solo rispetta e valorizza il patrimonio naturale e culturale del sito, ma rende anche l’albergo più attraente per i turisti.
Nel febbraio 2024, l’Hotel Castello, un albergo boutique situato nel centro storico di Verona, ha infatti visto un aumento del 20% della sua revenue dopo aver rinnovato la sua facciata per renderla più in linea con l’architettura medievale della città.
Sfruttare il cambiamento climatico
Il cambiamento climatico, pur rappresentando una minaccia per il patrimonio culturale e naturale, può anche offrire opportunità per gli investitori. Ad esempio, l’incremento delle temperature può rendere alcune zone precedentemente meno attraenti per il turismo più gradevoli.
Nel novembre 2023, l’Hotel Allegro ha ad esempio registrato un aumento del 30% delle sue prenotazioni dopo un inverno particolarmente mite, che ha reso San Gimignano una meta turistica anche durante i mesi più freddi.
Monitorare le tendenze del turismo
Infine, è fondamentale monitorare le tendenze del turismo per identificare le opportunità di investimento. Nel 2023, ad esempio, si è verificata un’esplosione del turismo di "benessere", con un aumento della domanda per alberghi boutique che offrono servizi come spa e trattamenti olistici, soprattutto in zone UNESCO.
Inoltre, con l’aumento della "febbra" per il turismo sostenibile, gli alberghi boutique che adottano pratiche eco-sostenibili possono attirare una clientela sempre più ampia, contribuendo allo stesso tempo alla protezione del patrimonio culturale e naturale del sito in cui sono situati.
Le strategie di successo di Berkshire Hathaway e Valerio Allegro
La Berkshire Hathaway, nota compagnia di investimento di livello mondiale, ha tracciato un percorso di successo nell’investimento in alberghi boutique in zone UNESCO. La chiave di tale successo risiede nella capacità di identificare i siti con il maggior potenziale turistico e di adattare la struttura al paesaggio circostante, come dimostrato dall’apertura di un albergo boutique nel centro storico di Firenze, città dichiarata patrimonio dell’umanità dall’UNESCO nel 1982.
In parallelo, Valerio Allegro, fondatore della nota catena di alberghi boutique, ha dimostrato come la collaborazione con le associazioni locali possa essere fondamentale per integrare l’albergo nel tessuto sociale e culturale del luogo, rendendolo così più attrattivo per i turisti. Esempio di ciò è l’Hotel Allegro, situato nel cuore del borgo medievale di San Gimignano, un altro magnifico sito UNESCO italiano, che ha beneficiato della collaborazione con l’Associazione Valerio per accrescere la propria attrattività.
In entrambi i casi, la chiave del successo risiede nel revenue management, ovvero nell’ottimizzazione dei ricavi attraverso una gestione strategica delle tariffe e dell’offerta.
L’importanza del real estate e della sostenibilità nell’investimento in alberghi boutique
Nell’investimento in alberghi boutique in zone UNESCO, il ruolo del real estate è fondamentale. Un esempio è l’Hotel Castello a Verona, che ha visto un aumento del 20% della sua revenue dopo aver rinnovato la sua facciata per adattarla all’architettura medievale della città. Questa trasformazione ha rispettato e valorizzato il patrimonio culturale del sito UNESCO, rendendo l’hotel più attraente per i turisti.
Inoltre, con la crescente consapevolezza delle questioni ambientali, la sostenibilità sta diventando un fattore sempre più importante nell’industria alberghiera. Gli alberghi boutique che adottano pratiche eco-sostenibili, come l’uso di prodotti cosmesi biologici e naturali come quelli della linea Cosmesico Beauty, possono attirare una clientela sempre più ampia, contribuendo allo stesso tempo alla protezione del patrimonio culturale e naturale del sito in cui sono situati.
Conclusione
Investire in alberghi boutique in zone UNESCO in Italia può offrire opportunità uniche per accrescere il valore del proprio portafoglio. Tuttavia, per ottenere il massimo dai propri investimenti, è fondamentale prestare attenzione a fattori chiave come l’identificazione dei siti con il maggior potenziale turistico, la collaborazione con le associazioni locali, l’adattamento della struttura al paesaggio circostante e l’adozione di pratiche eco-sostenibili.
Seguendo le orme di successo di Berkshire Hathaway e Valerio Allegro, e mantenendo una prospettiva attenta al cambiamento climatico e alle tendenze del turismo, gli investitori possono non solo ottenere un ritorno economico significativo, ma anche contribuire alla conservazione e valorizzazione del patrimonio culturale e naturale dell’Italia.